Наиболее актуальный тренд в инвестировании - покупка недвижимости в Дубае. Не секрет, что окупаемость данных вложений приходится на срок от 8 до 15 лет. Бесспорным плюсом здесь так же является возможность получения местного вида на жительство.
В этой статье поговорим не только о плюсах покупки, но и о рисках, а так же о том, как их избежать и не потерять свои сбережения.
Дубай растет и развивается год за годом. Еще каких-то 40 лет назад на этом месте находились раскидистые песчаные пустоши, однако сегодня Дубай - один из богатейших городов планеты. Стоит ли задуматься о вложениях для извлечения денежной прибыли? Однозначно да!
Почему недвижимость в Дубае считается одной из самых выгодных инвестиций:
- Процесс покупки недвижимости максимально прост. Так же купленное жилье можно как приобрести, так и перепродать абсолютно на любой стадии готовности.
- Цены на недвижимость только растут, спадов и застоев в росте цен нет
- Средний прирост стоимости жилья составляет около 10-15% в год
- Налог на прибыль не предусмотрен
- Все экспаты имеют равные условия при приобретении жилья в зоне свободного владения
- Дубай - один из самых безопасных городов с высоким уровнем жизни
- Постоянное развитие экономики, сохранившей стабильность в периоды пандемии Covid-19 и политических конфликтов.
- Рост экономики эмиратов к 2024 году составит + 4,5%
- Граждане из других стран свободно интегрируются в городскую среду, устраиваясь на работу или открывая собственный бизнес
Секрет резко активизировавшейся популярности эмиратов заключается в четко соблюдаемой стратегии развития экономики, а также введению трудовой и визовой реформ.
Почему же инвестиции в рынок недвижимости Дубая так популярны: прежде всего - это гарантии безопасности денежных вложений. Если обратиться к истории экономики, то можно увидеть, что курс дирхама устойчив к доллару аж с 1997 года, чем не могут похвастаться валюты многих других стран. Если к безопасности и сохранению сбережений добавить факт постоянного роста цен на квадратные метры, то увидим бесспорное преимущество - получение пассивного дохода. Однако не вся недвижимость Дубая сможет этому поспособствовать, поэтому давайте разберемся в инструментах получения пассивного дохода. Самым простым из них является сдача жилья в аренду.
Что нужно знать о получении прибыли от сдачи недвижимости в Дубае в аренду
- нет необходимости в постоянном присутствии арендодателя. Всеми вопросами занимается управляющая компания.
- при вложении средств в жилье в удачной локации, популярной планировки, в хорошем состоянии, при высокой привлекательности проекта и востребованной на рынке площади, высокая рентабельность инвестиций гарантирована. Хорошо пользуются спросом объект рядом с популярной туристической инфраструктурой, большими торговыми центрами, доступом к пляжу. По статистике чаще всего интересуются апартаментами с одной спальней и студиями.
Любая недвижимость, будь она жилая или коммерческая, имеет свой коэффициент окупаемости инвестиций (Return on Investment, ROI). Он показывает чистую прибыль инвестора за вычетом обязательных расходов. На сегодня ROI по эмирату держится на отметке 5–8% и в зависимости от типа аренды может варьироваться. Долгосрочная аренда обещает инвестору в среднем 5‒8% годовых, тем временем краткосрочная уже принесет около 11‒13%.
Еще одним способом получения прибыли от инвестирования выступает последующая перепродажа объекта. Целесообразно заходить в проект на первых, самых ранних этапах строительства (off-plan). Длее есть два пути развития%
- переуступка недвижимости на более позднем этапе строительства с наименьшим количеством прибыли за счет небольшой разницы цен,
- продажа готового жилья после завершения стройки с приростом стоимости от 20%
Любой из сценариев для инвестора является выигрышным, так как вся недвижимость прирастает в цене по мере приближения к завершению строительства. То есть те инвесторы, которые заходят в проект на этапе котлована, получают максимальный доход.
Что необходимо изучить перед покупкой недвижимости в Дубае:- Определить цель покупки недвижимости: проживание или сдача в аренду. От этого зависят многие факторы: метраж, планировка, вид из окон, ремонт, наличие балкона и многое другое
- В случае проживания в Дубае принять решение, будете ли оформлять визу резидента. Минимальный порог для получения ВНЖ в Дубае сроком от 3 лет стартует от 750 000 AED (204 000 $). Документ можно оформить на ближайших родственников и при необходимости продлевать его неограниченное количество раз, пока недвижимость находится у вас в собственности.
- Формат покупки: приобретение за наличный расчет или же в ипотеку. Здесь важен правильный выбор надежных банковских продуктов для совершения сделки
- Все о застройщике: сколько у него объектов, сдаются ли они в срок, наличие гарантий с его стороны в случае нарушения сроков сдачи объекта или иных форс-мажорных ситуаций
- Все о локации, в которой планируется приобретение недвижимости: туристическая привлекательность, инфраструктура, транспортная доступность (особенно это касается строящихся объектов). Часто покупатели новостроек изучают аналогичные предложения на предмет заинтересованности туристами и принимают решение о покупке. Покупка недвижимости на этапе off-plan привлекательна тем, что девелоперы предусматривают гибкие условия оплаты, в том числе беспроцентные рассрочки.
◦
◦ Business Bay – 5,31%;
◦ Downtown Dubai – 5,42%;
◦ Palm Jumeirah – 5,59%.
◦ Dubai Marina – 6,11%;
◦ Jumeirah Village Circle – 6,21%
Каким рискам подвергается иностранный инвестор в Дубае?
Рынок недвижимости Дубая находится под строгим контролем Правительства страны, что делает его достаточно безопасным как для продавцов, так и для покупателей квадратных метров. Однако, не совсем все запредельно гладко, поэтому разберемся в тонкостях сделки на стадии Off -plan, так как именно они вызывают больше всего вопросов и опасений.
Самый острый вопрос в данном формате покупки - сдача жилья девелопером и соблюдение сроков. Ситуация с отложенным запуском в эмиратах крайне редкая, но имеет место быть.
Что делать, чтобы обезопасить себя от потери накоплений в подобном случае? Обязательно внимательно изучите договор купли-продажи. В нем должна быть четко указана дата завершения процесса строительства, а так же прописаны действия застройщика в том случае, если он все же задержит сроки выдачи ключей своим дольщикам.
На что стоит обратить внимание при выборе застройщика? Зарегистрирована ли компания-застройщик, реализуемый проект и их эскроу-счета в системах RERA и ее головной организации: Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD). В случае отсутствия требуемых данных на сайте регулятора необходимо задуматься о безопасности сделки и подробно обсудить ее со специалистами.
В случае остановки строительства по причине финансовых трудностей или же банкротства застройщика, в процесс включаются антикризисные предприятия эмирата, предоставляющие пострадавшим инвесторам возможности передачи прав собственности на сданные проекты. Данные предприятия взаимодействуют с готовыми или практически готовыми к эксплуатации объектами, предлагая их владельцам наиболее аналогичные по всем параметрам альтернативы той жилплощади, которая в итоге так и не была введена в пользование. Дополнительным вариантом решения проблемы является переход прав на завершение строительства к другой компании.
Винсент Недвижимость предлагает помощь на любом из этапов купли-продажи и оформления недвижимости. Практический 20-летний опыт работы в сфере недвижимости дает нашим покупателям гарантии безопасности сделки на любом из ее этапов. С нами вы точно подберете лучший вариант для инвестиций в недвижимость!